Stichting Wijkblad Rijpelberg – Hofkompas

Het TV-programma Radar haalt met grote regelmaat een stevige kling over financiële producten of dienstverleners.
Afgelopen maand was Rabobank aan de beurt. Wat blijkt het geval: de zogenaamde hybride OpMaat Hypotheek van Rabobank heeft kennelijk een tot nu verborgen gebleven addertje onder het gras.
Om dat probleem te kunnen begrijpen is het goed om eerst deze hypotheekvorm even nader toe te lichten vanuit historisch perspectief: nadat de aandelenbeurzen rondom de eeuwwisseling , enorme klappen kregen  werd de roep om flexibele producten groter.
Producten waarbij men in “kwade tijden” kan kiezen voor een 100% veilige spaarvorm waarbij het polisrendement gekoppeld is aan de hypotheekrente, maar waar men in betere tijden desgewenst ook weer kan overstappen naar beleggen. Maar ook is het bij die flexibele hypotheek mogelijk om gelijktijdig te beleggen in 1 of meer fondsen, bijvoorbeeld 10% in obligatie, 15% in aandelen, 15% in vastgoed en de rest in het hypotheekrentefonds. En daar zit nu kennelijk de crux van het probleem met de OpMaatHypotheek van Rabobank.  Continue reading »

Samenwoners zijn wettelijk niet zo maar erfgenamen van elkaar, als zij dus een woning aankopen, dan moeten zij hun zaakjes wel heel goed regelen!
In een notarieel samenlevingscontract kan van alles geregeld worden, bijvoorbeeld een verblijvingsbeding. Deze regelt bijvoorbeeld dat het aandeel van de ene partner na overlijden verblijft aan de langstlevende partner.
Dit ongeacht de eerdere verdeling van aandelen in bijvoorbeeld de woning. Meestal is dat 50% ieder. Na een onverwacht overlijden wordt  de langstlevende dan 100% eigenaar, het wordt dus geen ‘vruchtgebruik”, het gaat verder dan dat! In de meeste gevallen zal de overgang van dit eigendomsrecht “om niet” zijn geregeld, maar dit kán wel problemen opleveren. Zo moet er bijvoorbeeld sprake zijn van ongeveer gelijke sterftekansen van de partners, een groot leeftijdsverschil gooit dus roet in het fiscale eten, zo oordeelde de Hoge Raad. In de successiewetgeving is daarom een fictiebepaling opgenomen zodat de fiscus toch bijna altijd kan blijven meeprofiteren van ongewenst geruisloos verschuiven van vermogens na overlijden. Maar als partners aantoonbaar lang genoeg formeel samenwonen, dan geldt dezelfde hoge vrijstelling als voor gehuwden. Heffing successie is dan niet zo snel aan de orde. Wat overdrachtsbelasting betreft is de verhouding 60/40 de maximale, heeft de overleden partner dus meer dan 60% aandeel, dan geldt de vrijstelling van 6% overdrachtsbelasting niet meer, oppassen dus!! Continue reading »

Jaren geleden kon je de eigen woning met een simpel  A4tje “te koop” aan het raam in een mum van tijd goed verkopen.
Maar toen de woningmarkt draaide van “verkopersmarkt” naar “kopersmarkt” liep de termijn die nodig is voor de verkoop van lieverlee op. Voor duurdere of “moeilijke” panden kan dat zo maar 1 jaar of meer belopen. Om die reden kiezen de meeste mensen er tegenwoordig voor om eerst de eigen woning te verkopen en pas daarna de nieuwe aan te kopen. Of een pand langer of korter in de verkoop staat is van heel veel factoren afhankelijk. Welke prijsklasse: op de instapmarkt is alles vrij snel te verkopen. De staat van onderhoud: nu is er meer voorkeur voor panden die in goede staat verkeren, want (ver)bouwen is ongekend duur geworden! Continue reading »

Voor iedereen de beste hypotheek met de laagste maandlast, zo ook voor senioren. Meerdere aanbieders kennen inmiddels een speciale senioren- ook wel “opeet”hypotheek.
DeHypotheken-Makelaar.nl kan u als Erkend Hypotheek Adviseur alles vertellen over het opeten van uw huis. De meeste senioren hebben niet zoveel hypotheek meer, terwijl de waarde van de woning de laatste decennia voortdurend wel stevig geplust is. Als u de woning verkoopt zou die overwaarde belastingvrij vrijvallen, en kunt u dat geld vervolgens vrij besteden. Continue reading »

Waar we de vorige keer over “budgetvarianten” hebben geschreven, (dat zijn scherp geprijsde hypotheekaanbiedingen waarbij de voorwaarden soms gevaarlijk uitgekleed zijn) willen we het nu over een specifieke hypotheekvoorwaarde hebben: de verhuisclausule. Wat houdt die nu eigenlijk in? Continue reading »

Of u een bestaande woning koopt of nieuwbouw maakt misschien wel meer uit dan u denkt. We zetten hier eens wat voor- en nadelen op een rij. Continue reading »

De laatste tijd overspoelen nieuwe hypotheekproducten onder de noemer

Bij het kopen van een eigen huis komt heel wat kijken. De HypothekenMakelaar zet daarom hier voor u wat aandachtspunten op een rij.
Het is verstandig om als u woonruimte zoekt, éérst de afweging te maken tussen huren of kopen. Want huren, dat kan natuurlijk ook. Wanneer woningmarkten minder goed floreren, bijvoorbeeld bij stagnerende economie of bij te sterk stijgende rentes, dan komt u misschien niet zo snel van uw eigen woning af, terwijl u een huurcontract gewoon kunt opzeggen. Maar als uw keuze op kopen is gevallen, omdat u kiest voor ver-mogensvorming en een hekel heeft aan voortdurend stijgende woonlasten, dan is de volgende stap die naar een Erkend Hypotheek Adviseur. Want die kan bepalen hoeveel u verantwoord zou kunnen lenen. Rekening houdend met ±8,5% kosten koper (zoals 6% overdrachtsbelasting, notariële en 1% afsluitkosten) en uw beschik-bare eigen vermogen, weet u dan de – op basis van de actuele rentestand – maximale

Recentelijk liet ons aller minister de Geus ons nog maar eens weten dat het met zijn nieuwe WIA-wetgeving wel goed zit.